世界高档屋地图背后的中国热钱

编辑:小豹子/2018-10-27 17:37

  【...2017年06月03日讯】(...记者林清泉综合报导)美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等,使得买房子变得很困难;但是把思维拉到跨国的层面,美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了,毋凤凰彩票官网(fh03.cc)怪乎全世界的热钱流来流去,还是有很.一部分灌注到美国的房地.。

  跨国房地.投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地.观察报告,它追踪全球41个城市的房价变化,发现中国房市的价格高涨独步全球。

  在中国的金融及种种政策操作之下,中国几.城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季,广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠,广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

  Knight 凤凰彩票网(fh643.com) Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因,归之于广州房市的起涨点比北京和上海低,其住宅的库存量低,并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

  中国人本来就一直向往把资.挪到海外自由安全的国度,在中国房价高涨的背景下,既提高了国外房市性价比的优势,又有国内房市资.的资金后盾,使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。

  温哥华过去几年是.量中国人青睐的移民兼买屋的城市,在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后,加拿.英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税,并且今年一月起对空屋也课征额外的税,使那些置.后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

  这些规定出炉后,温哥华的房屋销售立即降温,许多中国买家改至加拿.东岸的多伦多购屋,使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告,多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安.略省也火速在四月通过规定,要求外国人在多伦多购置房.也要多缴15%的税。

  在Knight Frank的报告中,另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%,但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。

  在Knight 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) Frank报告中,美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地.的城市,其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市,年度同比为4.1%,多半是昂贵而豪华的高楼型.厦。

  这些高档.楼吸引了纽约 及东北部很多人到迈阿密买楼,因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上,就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州,都在房地.税上课征较高的税率,但佛罗里达州的房地.税也保持在比较低的税率,并且有很多保护屋主房屋资.的凤凰彩票官网(fh03.cc)措施,对一些有钱 的屋主来说,在佛罗里达置.有不少税务上的吸引力。

  报告中,美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶,高价屋年度涨幅为2.5%,主要推升的力道来自好莱坞的娱乐.业以及来自中国买家的狂买。

  第三涨幅为旧金山,高价屋年度涨幅为1.8%,主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约 ,高价屋年度涨幅为1.7%。

  在亚洲方面,香港高价屋涨幅为5.3%,新加坡为4%,是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。

  本文刊载于5月19日地.专版,请点阅

  责任编辑:李欧